La Dirección General de Tributos modifica su criterio: las REIT belgas son equivalentes a las SOCIMI

La Ley 11/2009, de 26 de octubre, por la que se regulan las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Ley SOCIMI) establece la posibilidad de que existan SOCIMIs no cotizadas siempre que estas estén íntegramente participadas por SOCIMIS cotizadas o por entidades no residentes equivalentes. Para ello es necesario que las entidades no residentes tengan un objeto social y una política obligatoria, legal o estatutaria, de distribución de beneficios similar al establecido para las SOCIMI (artículo 2.1.b) y 2.1.c) de la Ley SOCIMI).

Dicha equivalencia entre las entidades no residentes y las SOCIMI debe valorarse de forma individual, teniendo en cuenta las particularidades de cada régimen nacional analizado. En este sentido, la Dirección General de Tributos resolvió en 2016 (Consulta Vinculante V4961-16) que las sociedades belgas sujetas al régimen de Sociétés Inmobiliéres Réglementées / Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen (REIT belgas) no podían considerarse como equivalentes a las SOCIMI, debido a que el objeto social de las mismas no era acorde al establecido en la Ley SOCIMI.

Ello imposibilitaba que las filiales españolas de las REIT belgas pudieran aplicar el régimen de las SOCIMI, excepto que optaran por cotizar. 

Ahora la Dirección General de Tributos establece, en dos consultas vinculantes aún no publicadas, que las REIT belgas sí pueden calificar como entidades equivalentes a las SOCIMI, enmendando el criterio anterior. En ellas, se considera que las REIT belgas cumplen con el requisito de similitud en el objeto social, la política de distribución de dividendos y con los requisitos establecidos en el artículo 4 de la Ley SOCIMI. 

Estas consultas permitirán a las filiales no cotizadas de las REIT belgas poder beneficiarse del régimen de las SOCIMI. Lo que resultará en una mejora en el retorno de la inversión, incrementado su eficiencia y aportando una mayor flexibilidad.