Co w praktyce oznacza taksonomia dla finansowania nieruchomości (RE)?
Opublikowano 19th wrz 2023
Taksonomia stanowi zbiór kluczowych regulacji unijnych dotyczących kryteriów zrównoważonego rozwoju, redefiniując zasady inwestowania w sektorze nieruchomości. Jako część Europejskiego Zielonego Ładu ma stworzyć jednolite wytyczne, które pozwolą na obiektywną ocenę charakteru inwestycji pod kątem jej wpływu na środowisko i zgodności z normami ESG (Environmental, Social, Governance).
Taksonomia UE tworzy ramy dla rozwoju zrównoważonych inwestycji, bo:
- zakłada przekierowanie kapitału na inwestycje zrównoważone środowiskowo
- określa warunki kiedy działalność można zakwalifikować jako zrównoważoną środowiskowo
Co taksonomia oznacza dla instytucji finansowych (banków)?
Instytucje finansowe nie mają zakazu finansowania inwestycji niezgodnych z celami Taksonomii, ale:
- muszą informować o swoim podejściu do zarządzania ryzykami dla zrównoważonego rozwoju w ramach prowadzonej działalności inwestycyjnej, oraz
- muszą ostrożnie oceniać – zgodnie z Taksonomią – projekty finansowane w ramach swoich "zielonych" produktów, aby uniknąć zarzutów o greenwashing.
Co taksonomia oznacza dla sektora nieruchomości?
Dostęp do tańszego finansowania – o ile ubiegasz się o finansowanie inwestycji, która zgodnie z Taksonomią kwalifikuje się jako zrównoważona środowiskowo i jesteś w stanie to odpowiednio pokazać instytucji finansującej, wtedy instytucja może zaproponować korzystniejsze oprocentowanie.
Jaka inwestycja będzie zgodna z Taksonomią?
Przede wszystkim taka, która wnosi istotny wkład w realizację jednego z celów określonych w Taksonomii i nie wyrządza istotnej szkody pozostałym z nich.
A cele określone w Taksonomii dotyczą nie tylko łagodzenia i adaptacji do zmian klimatu, zapobiegania zanieczyszczeniom czy przejścia na gospodarkę obiegu zamkniętego. To także cele w zakresie zrównoważonego wykorzystania i ochrony zasobów wodnych i morskich oraz ochrony i odbudowy bioróżnorodności i ekosystemów.
Jak ocenić zgodność projektu z celami taksonomicznymi (lub nieszkodzenie im)?
Do tego służą tzw. techniczne kryteria kwalifikacji – określono je odrębnie dla różnych typów projektów (np. budowa nowych budynków, renowacja istniejących, nabywanie budynków).
Te kryteria uwzględniają parametry związane z charakterystyką energetyczną budynków, zastosowanymi materiałami, zagospodarowaniem odpadów czy zużyciem wody.
Co w praktyce trzeba pokazać, żeby uzyskać dostęp do "zielonego" finansowania dla projektu RE?
Konieczne będzie przekonanie instytucji finansującej, że dany projekt jest zgodny z Taksonomią. Będzie to wymagało zebrania dokumentacji potwierdzającej spełnienie kryteriów technicznych, ale i zlecenia audytów, wdrożenia procedur czy uwzględnienia zielonych klauzul w zawieranych umowach dot. projektu.
Chcesz dowiedzieć się więcej o taksonomii w sektorze RE? Skontaktuj się z nami!
